Acta previa de hipoteca, se la explicamos al detalle
Para poder adquirir una propiedad con hipoteca, unos días antes de la firma de las escrituras, deberá citarse con su notario de confianza para realizar el acta previa de la hipoteca.
Es un trámite relativamente nuevo, que entró en vigor el 16 de junio del 2019 con la nueva Ley Hipotecaria y que, por ello, aún genera algunas dudas.
¿Qué es el acta previa de hipoteca?
Coloquialmente, el acta previa de la hipoteca, o acta notarial previa a la firma de las hipotecas, se ha dado a conocer como el “examen de la hipoteca”, dado que su finalidad es que:
- El notario revise que la hipoteca cumple la ley
- Que los prestatarios y los avalistas, si los hubiera, comprendan perfectamente las condiciones del préstamo.
Por todo ello, también se denomina “acta de transparencia”.
¿Cuánto cuesta?
La Ley establece que es un trámite completamente gratuito.
¿Qué papeles se necesitan para la firma del acta previa de la hipoteca?
El banco que le haya concedido la hipoteca tiene la obligación de:
- Explicarle todas las cláusulas y condiciones
- Dárselas por escrito
- Enviarle al notario que usted haya elegido toda la información a través de una plataforma específica.
En este punto es importante resaltar que es usted y no el banco quien tiene la potestad de escoger el notario, ya que debe sentirse cómodo/a para hacer todas las preguntas que necesite y, a su vez, tener la seguridad de que la asesoría que recibe es la mejor que se puede obtener.
Desde la Notaría Gimenez Arbona en el centro de Barcelona, disponemos de una vasta experiencia en la compraventa de inmuebles, locales y solares.
¿Cuáles son los plazos?
El acta debe firmarse como mínimo un día antes de la firma de la operación hipotecaria.
¿En qué consiste el acta previa de la hipoteca? Paso a paso
- El notario le leerá el contrato de su hipoteca enviado por su banco, explicándole detalladamente cada una de sus características y escuchando y respondiendo a cualquiera de sus preguntas.
- Una vez finalizada la lectura, el mismo notario le hará un pequeño test para cerciorarse de que ha entendido bien las cláusulas de la hipoteca.
- Cuando todas las dudas hayan quedado resueltas, se procederá a la firma.
- El Notario enviará el documento firmado al banco.
